深圳市规土委预测:十三五深圳新增住房需求180万套

时间:16-10-24 04:52 责任编辑: 来源: 点击:

据悉,我市十三五时代新增住房需求约180万套,拟通过市场新供商品住房、新供人才住房和保障性住房,以及存量住房等三个层面上满意市民的住房需求。从本年前三个季度看,供需根基匹配。 近日,深圳商报记者从市规土委相识到,按照《深圳市国民经济与社会成长第十三个五年规划》统筹引导,规土委体例了《深圳市住房建设规划(2016-2020)》(报审稿,以下简称“《十三五住房规划》(报审稿)”),正在报市当局审议。据悉,我市十三五时代新增住房需求约180万套,拟通过市场新供商品住房、新供人才住房和保障性住房,以及存量住房等三个层面上满意市民的住房需求。从本年前三个季度看,供需根基匹配。今朝库存消化周期约10.6个月据市规土委数据,本年1-9月份,我市新建商品住宅累计成交面积和套数别离为324.92万平方米和31083套,二手住宅累计成交面积和套数别离为653.10万平方米和78684套,一手市场和二手市场的成交比例约莫为1∶2,存量住房已经成为我市商品住房市场的供给主力,反应出我市的房地产市场已经走向成熟。从新居供需来看,截至2016年9月,我市商品住宅累计核准预售面积和套数别离为379.82万平方米和37248套,同比别离降落18.9%和17.7%。同期,我市新建商品住宅累计成交面积和套数别离同比降落32.4%和35.1%,供给与需求布局根基匹配。本年以来,一季度的成交和需求向好,可是个中不乏投资和谋利身分;“3·30新政”很好地停止了楼市虚火的伸张,第二季度成交当即下滑;第三季度,深圳楼市延续第二季度的低迷态势,成交量仍低位彷徨。从库存环境来看,截至9月尾,我市商品住宅库存面积451.17万平方米、41701套,可售面积环比上升9.91%。根据已往12个月平均贩卖范围计较,库存消化周期约为10.6个月,处于合理区间。十三五新增购房需求70.8万套,新增住房供给65万套《十三五住房规划》(报审稿)提出,加大住房有用供给,加速推进住有所居。规划期内,本市打算实现新增住房有用供给65万套;个中,通过加速各种住房建设、加速商品住房核准预售、提高保障性住房和人才住房分派效率,力争新建商品住房核准预售与现售30万套;保障性住房和人才住房供给35万套。而且,通过盘活存量住房、促进住房二手市场成长,力争二手商品住房成交35万套。按照我市修建物普查数据和生齿布局数据测算,我市常住生齿家庭户均套数已达1.6-1.7套/户,住房总量是富足的。按照十三五住房建设规划预测,我市十三五时代新增的住房需求总计约180万套,个中,购房需求约70.8万套,租赁住房需求约109.2万套。根基上都可以通过市场新供商品住房、新供人才住房和保障性住房,以及存量住房满意。深圳市房地产研究中间主任王锋暗示,今朝我市在楼市调控政策上,对应差别的住房需求,实施不同化看待:无房无贷,就是完全真实的刚性需求,必需要加鼎力大举度支撑,根据首付三成的最优惠政策来执行;假如是改善的,必定要放到次要位置,不能跟刚需一样,故首付提高到五成;谋利的首付要七成以上。这次新政在首付三成、五成、七成这么严酷、细化的区别,政策的意图很大白,要先包管刚需,支撑合理的改善,抑制谋利需求。 [责任编辑:田晨夕]深圳新闻网
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