从合同到交 最新老虎机游戏付 购房者需谨慎

时间:19-03-15 10:14 责任编辑: 来源: 点击:

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信用江门  你我同行

3·15之购房消费

又到3·15,南都记者通过查询2018年江门市住建局官网以及江门市12345政府服务热线发现,有关楼市的投诉依旧不少,投诉事项主要集中在价金事项(包括退还“诚意金”、滞纳金缴付等);商品房交付使用事项(包括商品房质量、小区规划等);合同事项(包括签订、备案和合同纠纷等);涉嫌违规销售事项(包括销售人员述语与实际情况不符等);办证事项(包括办理预告登记和不动产权证等);其它事项(涉及公积金、不动产等部门职能,投诉撤销等)等多个方面。不妨来看下典型的案例及购房提示。

案例

A

价金事项

2万元诚意金,多次协调方退回

2018年10月30日,市民到蓬江杜阮北一路15号某楼盘看房,工作人员以暂留房屋为由,说服市民缴纳20000元诚意金,并承诺如交易不成可即时退回,市民刷卡支付。次日,市民到该处表示不打算购房,要求退回诚意金遭拒,市民对此不满,要求该处尽快退回。后经相关部门多次调解,该市民才拿回诚意金。

交了定金和首付,要求退房被拒

还有的市民交了定金,因未能成功调解,只能通过法律途径。

一市民去年11月21日在江门12345政府服务热线反映,其于2018年11月10日到鹤山沙坪新环路1091号鹤山市越恒房地产开发有限公司销售现场,签了认购书,该房产预计2020年6月交楼,尚在建设中还未封顶。此前,该市民在2018年10月10日已交了定金20000元。在2018年10月11日交了首付款第一期70300元后,市民才得知该处房产属于雅瑶镇,不属于沙坪镇辖区,不符合当时购买初衷。于是2018年11月18日向销售处提出退房,该处不同意退房,最后双方协商沟通,在销售杨某辉指引下按其提供的申请书模板写下一份退房申请书并离开。后来联系该销售员,对方声称不能退房退款,也不肯提供其主管的联系方式,故意拖延。现市民要求退房。

鹤山市住房和城乡建设局回复:所反映的问题属于经济纠纷,建议买卖双方协商解决,协商不成的应通过法律途径解决。

B

合同事项

贷款已发放,开发商却未办网签合同

去年12月18日,市民在12345投诉,其于2017年5月以贷款形式购买新会会城圭阳北路33号玉圭园B区68座某单元,2017年8月贷款已经发放,但开发商迟迟没有为其办理网签购房合同手续;房屋出售一年后,开发商也迟迟没有前往办理网签购房合同手续。

对此,新会区住房和城乡建设局回复:据核查,玉圭园B区68座某单元该房屋已办理网签手续,该局已多次督促并约谈开发商,要求尽快为市民完善相关的购房手续。

C

质量问题

地板渗水、墙体发霉,开发商承诺维修

去年12月25日,有位台山台城奥园禧悦台2座的业主反映,2018年7月开发商通知其收楼,已签订购房卖买合同,收楼后发现房屋地板下渗水,墙体发霉,且扣除了5个月的物业管理费,认为不合理。

对此,台山市住房和城乡建设局回复:由于业主收楼按奥园的规定需要办理相关手续,然后去查验楼等。如果收楼时发现有问题,业主可以通过相关法律法规、买卖合同和保修合同等的规定去维权;关于业主反映该房屋墙体漏水情况,经现场核查,该房屋内墙有渗水现象,开发商曾现场处理过但无法找到渗水源头,因为是内墙,上下又无落水管及厕浴间一时无法保修,后经专业技术人员详细察看,初步判断在阳台间排水管接头渗水流入内墙地方,现开发商已承诺维修,业主可向建管股反映整改落实情况。

D

车位问题

楼盘未备案,提前半年开售车位

蓬江棠下珠江御景山庄有业主通过12345反映,2018年12月25日晚,珠江御景山庄通知其如有意向需在12月28日前支付5千元认筹金,订购蓬江棠下珠江御景山庄车位。但该楼要2019年6月才收楼,现没有任何证件的情况下提前6个月出售车位,该业主认为不合理。

对此,蓬江区住房和城乡建设局(国土资源局)回复,经核查,珠江御景山庄项目五期车位未向该局申办现售备案,尚未满足出售条件。该局已督促开发企业整改,退还“出售”车位获得的款项。

花30万所购车位与图纸不一致

去年12月,有市民通过12345平台反映,其2015年购买了新会会城启超大道新会美吉特负二层两个车位,共30万元,当时按图纸显示,其购买的车位正对电梯出入口,后发现实际上其两个车位的位置均不是正对电梯出入口,而在距离电梯出入口较远的位置(相隔一堵墙)。因此,认为实际的车位与图纸规划的位置不一致,误导其购买,业主表示强烈不满。

对此,新会区住房和城乡建设局做出回复:已就该事项约谈美吉特公司要求其对误导业主购买车位的行为立即进行整改,并已将相关情况告知业主。

提醒

购新建商品房

注意三大重点

针对市民购买新房容易出现的纠纷,市住建局在此前发布过相关的提示。

一是审慎签订《商品房认购书》、《商品房买卖合同》和《补充协议》,特别注意订(定)金退还与不退还的具体办法、计价方式(包括优惠折扣方式及其条件)、付款方式及期限、装饰装修标准、商品房交付条件及时间、违约责任划分等相关条款,并就《补充协议》的条款与开发企业进行充分沟通,慎重考虑后再行签订。

二是不要轻信广告宣传和口头承诺。作为购房人,有权要求在《商品房买卖合同》中约定开发企业或代理中介机构在销售商品房时发布的广告和宣传资料所明示的事项。未写进合同条款中的事项,不要轻信。

三是在签署收楼相关文件前,有权进行房屋查验,如不符合约定交付条件或影响您正常使用,注意以书面形式告知开发企业,同时重新约定交楼时间。

避免购房纠纷

这些需要留意

针对购房容易产生的纠纷,广东广能律师事务所律师戴紫豪也给出建议:

一是签订房屋买卖合同前,购房者应充分了解房屋情况,如楼盘或房屋的开发商是谁?出卖方与开发商是什么关系?楼盘竣工验收时间?是新开发楼盘还是二手盘?房屋产权和手续是否齐全?房屋是否设置了抵押或被牵涉其他债务纠纷?购房者对楼盘或房屋的基本情况,可通过阅读销售方相关宣传资料、通过询问现场销售工作人员、向周边住户了解、去当地不动产登记中心查询等方式了解。此外,购房者还要保留出卖方提供的有关出售房屋的资料。

其次是,市民在签订合同时要明确双方的权利义务,约定违约责任。与出售方就有关事项达成书面协议后,要明确双方责任,约定违约条款。因违约条款十分重要,如有一方出现违约责任,守约方享有怎样的权利?在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金数量及支付时间双方也应毫无异议。对于合同违约行为,买卖双方一定要明确其所适用的违约责任。如房屋的基本情况说明、税费问题、延期付款、延期办理房证、房屋质量、延期交房等细节问题或因卖方隐瞒事实而致使合同无法履行等问题,都要事先约定“违约的处理方式”和“违约责任的承担方式”。

采写:南都记者 严亮

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