茶婊绿房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应

时间:19-09-29 01:59 责任编辑: 来源: 点击:

  导读:2018年,是个纠结的一年,为2019定下的“一个中心三个稳”就是纠结中初心与现实的再平衡。

  经济下行,投资断崖,“房住不炒”的政策初心面临着前所未有的现实压力;分类调控换成了分类指导,向地方放权,就意味着菏泽只是开始,越来越多边际宽松的信号给市场带来的政策转向鼓舞会越来越清晰。地方政府可以自己灭火,也可以自己点火,在现有的这个体制约束下,点火的会越来越多。

  2018年的冬天有点冷,寒冬之下,2019年楼市的故事已经开始自我预期和自我实现。山东菏泽,棚改典型之城拉开了转向的预演,买房的和卖房的,制定政策的和搞金融的都想借着这个样板给2019年写一个楼市走向边际宽松的好故事。

  最好的风向标是中国经济官方年度总结大会——中央经济工作会议。松,还是紧?在这样一个政策变量就是最大变量的经济体,每一年政策的伏笔都在前一年的官方话语中悄悄埋下。

  从经济工作会议通稿文本看,我们看看这三年的变化,政策语言重心或者强调点发生了细微的变化。

  2016年,“房住不炒”、长效机制、抑制泡沫、管住货币……

  促进房地产市场平稳健康发展。

  1、要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

  2、要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。

  3、要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。

  4、特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。

  5、要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

  6、加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。

  

  2017年:政策连续性稳定性、长效机制、租购并举

  加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  1、要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

  2、完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,

  3、保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,

  4、分清中央和地方事权,实行差别化调控。
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